В Беларуси растёт спрос на склады и логистические площади

Логистический рынок Беларуси в 2026 году показывает рост спроса на склады и распределительные центры. Основной драйвер — развитие онлайн-торговли, перестройка поставок и увеличение транзитных потоков через страну.

По данным участников рынка, наиболее востребованы современные складские комплексы возле Минска и вдоль ключевых транспортных направлений. Особенно высокий спрос наблюдается на объекты с возможностью быстрой сортировки и доставки товаров для e-commerce.

Эксперты отмечают, что свободных качественных площадей на рынке становится всё меньше. На этом фоне растут арендные ставки, а девелоперы активнее запускают новые проекты, несмотря на высокую стоимость строительства и кредитов.

Одновременно меняется структура арендаторов. Если раньше основными клиентами были дистрибьюторы и торговые компании, то сейчас всё большую роль играют маркетплейсы, службы доставки и крупный ритейл.

Дополнительное влияние оказывает изменение логистических маршрутов в регионе. Беларусь остаётся важным транзитным направлением между странами СНГ и азиатскими поставщиками, что поддерживает спрос на складскую инфраструктуру.

При этом участники рынка указывают и на риски. Девелоперы сталкиваются с дорогими импортными материалами, нехваткой части оборудования и ростом затрат на строительство. Это делает новые проекты более дорогими и увеличивает сроки окупаемости.

Аналитики считают, что логистика и складская недвижимость остаются одними из самых устойчивых сегментов беларусского рынка коммерческой недвижимости, особенно на фоне замедления офисного рынка.